سقف ۲۰ درصدی افزایش اجاره در کرج | آیا ضمانت اجرایی برای این مصوبه وجود دارد؟
به گزارش پایگاه خبری غدل البرز و به نقل از ایسنا، مجتبی هاشمیان درباره مدیریت بازار اجاره مسکن، اظهار کرد: یکی از معضلات حوزه مسکن بازار اجاره است. در جلسه فروردین ماه شورای عالی مسکن، وزارت راه و شهرسازی یک بسته پیشنهادی برای کنترل بازار اجاره و تامین مسکن مورد نیاز اقشار مختلف جامعه ارائه کرده که اقدام موثری برای حل مشکلات این بخش است.
وی با بیان اینکه در این بسته، تسهیلات حمایتی برای مستاجران در نظر گرفته شده است، افزود: در دولتهای پیشین طرحهای مسکن مختلفی مطرح و اجرا شد اما همیشه با معضل اجاره و مشکلات اجاره نشینی مواجه بودهایم. از این رو در راستای نهضت ملی مسکن بسته پیشنهادی توسط وزارت راه و شهرسازی مطرح و تسهیلات حمایتی برای مستاجران مصوب شده است.
هاشمیان ادامه داد: یک بخش این تسهیلات مربوط به اقشار کم درآمد دهک یک تا سه است که میتوانند مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان به صورت قرض الحسنه و در قالب افزایش وام ودیعه مسکن تسهیلات دریافت کنند. همچنین این طرح برای مستاجران ساکن تهران ۲۷۵ میلیون تومان، در مراکز استانها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۴۰ میلیون و روستاها ۵۵ میلیون تومان است.
معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی البرز بیان کرد: در این بسته به عنوان مشوق، چنانچه موجرین افزایش نرخ بهای تعیین شده از طرف دولت را رعایت کنند، از طریق بانکها به آنها تسهیلات جعاله داده میشود. دستورالعمل این طرح در حال تهیه است و تا یک ماه آینده ابلاغ خواهد شد.
وی با اشاره به اینکه یکی از بندهای این بسته ساماندهی بازار اجاره است، گفت: نرخ اجاره بها بر اساس تورم سالیانه و نقطه به نقطه استانها تعیین میشود. در استان البرز سال گذشته تورم ۳۱.۷ درصد بود که بر اساس این تورم، نرخ اجاره بهای کرج در شورای مسکن استان، به نسبت سال گذشته با ۲۰ درصد افزایش برای امسال در نظر گرفته شده است.
هاشمیان با بیان اینکه ظرف چند روز آینده افزایش نرخ اجاره بها به صورت رسمی ابلاغ خواهد شد، ادامه داد: برای سایر شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت استان و شهر جدید مهستان نرخ اجاره بها با ۱۵ درصد افرایش تعیین شده است.
وی مطرح کرد: وزارت راه و شهرسازی و شورای عالی مسکن برنامهریزیهای دیگری هم برای ساماندهی بازار مسکن انجام داده است. به این ترتیب که منابع داخلی و اراضی خود را با واحدهایی که توسط بخش خصوصی آماده شده، میتواند تهاتر کرده و در قالب مسکن اجارهای در اختیار زوجهای جوان ازدواج اولی فاقد مسکن به صورت اجاره به مدت پنج سال قرار دهد.
هاشمیان ادامه داد: همچنین به سازمان ملی زمین و مسکن و شورای مادر تخصصی شهرهای جدید هم اجازه داده شده، املاک و مستغلات خود را که به عنوان درآمد و هزینهها استفاده میشود، برای تامین مسکن زوجهای جوان ازدواج اولی در نظر بگیرند.
وی بیان کرد: وزارت راه و شهرسازی مکلف شده با کمک سازمان مدیریت و برنامهریزی، بانک مرکزی و وزارت کشاورزی از طریق شهرداری و بنیاد مسکن برنامه عملیاتی تهیه کنند و براساس آن ۷۵ هزار واحد مسکونی را از منابع داخلی خود طی یک بازه زمانی سه ساله ساخته و برای اجاره به زوجهای جوان ازدواج اولی فاقد مسکن به مدت پنج سال اختصاص دهند.
وی یاد آور شد: در حوزه مدیریتی به بانک مرکزی این اجازه داده شده تا برای ۳۰۰ هزار مسکن نیمه تمام تسهیلاتی را به صاحبان آنها ارائه کند، با این شرط که ظرف ۱۸ ماه نسبت به تکمیل آن اقدام کرده و واحدها زیر ۱۰۰ متر باشد.
به گزارش عدل البرز، قانون اجاره خانه در ایران، عمدتاً تحت شمول قانون مدنی (مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷) و قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب سالهای مختلف، بهویژه ۱۳۷۶) قرار دارد. در ادامه به مهمترین نکات این قوانین اشاره میکنیم
۱. تعریف اجاره
طبق ماده ۴۶۶ قانون مدنی:
اجاره، عقدی است که بهموجب آن، مستأجر مالک منافع مال اجاره میشود. یعنی مستأجر فقط حق استفاده از خانه را دارد، نه مالکیت آن.
۲. طرفین قرارداد
- موجر: کسی که ملک را اجاره میدهد (صاحبخانه)
- مستأجر: کسی که ملک را اجاره میکند
۳. شرایط صحت قرارداد اجاره
برای اینکه قرارداد اجاره معتبر باشد، باید:
- رضایت طرفین وجود داشته باشد
- ملک قابل استفاده باشد
- مدت زمان اجاره مشخص باشد (مثلاً یکسال)
- مبلغ اجاره (مالالاجاره) مشخص باشد
۴. مدت اجاره
- مدت باید مشخص باشد، وگرنه قرارداد باطل است.
- معمولاً اجارهها یکساله بسته میشوند.
تمدید و تخلیه
طبق قانون سال ۱۳۷۶:
- اگر مدت اجاره تمام شود، و موجر نیاز به ملک داشته باشد، میتواند برای تخلیه اقدام کند.
- اما مستأجر باید حداقل ۳ ماه زودتر اطلاع داشته باشد.
- در صورتی که مستأجر تخلیه نکند، صاحبخانه میتواند از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف اقدام کند.
۶. ودیعه (پول پیش)
- پولی که مستأجر در ابتدا میپردازد (معمولاً همراه با اجاره ماهانه).
- بعد از پایان قرارداد، موجر موظف است تمام ودیعه را بازگرداند (اگر خسارتی وارد نشده باشد).
۷. افزایش اجارهبها
- تا زمانی که قرارداد تمام نشده، موجر نمیتواند اجاره را افزایش دهد.
- پس از پایان قرارداد، موجر میتواند اجاره را افزایش دهد، ولی مستأجر میتواند قبول نکند و تخلیه کند.
۸. قرارداد کتبی یا شفاهی؟
- بهتر است قرارداد حتماً کتبی باشد و در سامانه ثبت معاملات املاک یا سامانه جامع اجارهنشینی (aj.ir) ثبت شود.
- قرارداد رسمی (با کد رهگیری) باعث میشود حقوق دو طرف محفوظ باشد.
۹. تعمیرات
- تعمیرات اساسی (مثلاً لولهکشی یا برقکشی ساختمان) با موجر است.
- تعمیرات جزئی و ناشی از استفاده (مثلاً تعویض شیر آب یا فیوز) با مستأجر است.
۱۰. تخلیه فوری
در برخی موارد، موجر میتواند فوراً درخواست تخلیه بدهد، مثل:
- نپرداختن اجاره برای مدت مشخص
- استفاده غیرمجاز مستأجر (مثلاً تبدیل خانه به محل تجاری بدون اجازه)
