قراردادهای پیشفروش؛ دو کلمه غفلت، هزینه میلیاردی! درس عبرت برای سازندگان و خریداران در البرز
به گزارش پایگاه خبری عدل البرز، رئیس کل و مدیران قضایی استان البرز در دیدارهای مردمی این هفته به درخواست های حقوقی و قضایی ۹۱۹ نفر از مراجعان رسیدگی کردند؛ سهم رئیس کل دادگستری استان البرز از دیدارهای انجام شده، بررسی و حل مشکلات ۲۳ مراجعه کننده بود و معاونان رئیس کل، روسا و دادستانهای حوزههای قضایی به همراه معاونان خود بخش دیگر از دیدارهای انجام شده هفته جاری و بررسی ۹۱۹ درخواست را بر عهده داشتند.
حسین فاضلی هریکندی در حاشیه دیدار مردمی روز جاری که در حوزه ریاست دادگستری کل استان البرز برگزار شد با تاکید بر اینکه دیدار و شنیدن مشکلات مراجعان یک تکلیف موکد از جانب رئیس قوه قضائیه در دیدارها و بیانات مختلف است تصریح کرد: دیدارهای بلاواسطه مدیران قضایی استان روزهای سه شنبه هر هفته در محل دفتر ایشان با هدف حل مشکلات مراجعان برگزار می شود.
وی با بیان اینکه در شش ماهه نخست سال جاری مجموعا به مشکلات و درخواست های حقوقی و قضایی ۲۴۷۱۲ نفر از مراجعان رسیدگی شده است اضافه کرد: این دیدارها در قالب ملاقات های عمومی مراجعان و همچنین برنامه حضور در مساجد بوده است که امیدواریم طبق برنامه تدوین شده در نیمه دوم سال جاری تبلور و نمود بیشتری داشته باشد و برنامه تدوینی با چشم انداز ترسیمی محقق شود.
دو کلمه و ضرر چند میلیاردی!
یکی از مراجعان دیدار مردمی روز جاری رئیس کل دادگستری استان البرز، سازنده ای بود که در یک قرارداد پیش فروش آپارتمان، متعهد به تکمیل و تحویل یک واحد ۳۰۰ متری می شود و بدین منظور یک واحد به همراه پیلوت را به متراژ قرارداد تحویل می دهد اما خریدار، دعوایی در محاکم استان طرح می کند و سازنده محکوم می شود
سازنده بر این اساس و با این ادعا که این محکومیت، موجبات میلیاردها تومان ضرر و طرح دعاوی دیگری علیه وی خواهد شد از عالی ترین مقام قضایی استان درخواست ورود و اعمال ماده ۴۷۷ قانون آیین دادرسی کیفری را داشت.
فاضلی هریکندی با اخذ توضیحاتی در خصوص جزئیات ساخت و ساز انجام شده، رویت قرارداد پیش فروش و رای دادگاه، با بیان اینکه رای صادره در دادگاه تجدیدنظر استان بلااشکال بوده و منطبق با قانون است متذکر شد: در قرارداد پیش فروش، صرفا اشاره شده است که موضوع قرارداد واحدی به متراژ ۳۰۰متر می باشد این درحالی است که فروشنده این متراژ را در تصور خود به همراه ۵۰ متر مساحت پیلوت در نظر گرفته است
اما خریدار آن را به عنوان متراژ فروخته شده قبول ندارد و از آنجایی که پیلوت مطابق مقررات و عرف جزو متراژ آپارتمان محسوب نمی گردد بنابراین دعوای طرح شده توسط خریدار و رای دادگاه در خصوص تحویل واحد با متراژ ۳۰۰ مترمربع و بدون پیلوت صحیح است.
وی با یادآوری اینکه قید تنها دو کلمه «شامل پیلوت» در قرارداد پیش فروش می توانست از این ضرر چند میلیاردی و ابهام ایجاد شده پیشگیری کند اضافه کرد: توصیه می شود در تهیه و تنظیم قراردادها حتما از نظرات مشاوران حقوقی خبره استفاده شود که تحصیلات و تجربه مرتبط دارند
