ان
نقشه دوگانه ساختمان ؛ قانونی که راهگشا نیست
نقشه دوگانه ساختمان -به گزارش پایگاه خبری عدل البرز ساختمانهایی بدقواره، ناهمگون و گاه ناایمن، هر رهگذری را در سطح شهر کرج آزار میدهند؛ بناهایی که نهتنها سیمای شهری را خدشهدار کردهاند، بلکه از نظر ایمنی نیز جای سوال دارند. این آشفتگی در ظاهر ساختمانها، ریشه در پدیدهای قدیمی و نگرانکننده به نام «دو نقشهای بودن» دارد؛ مشکلی که به گفته کارشناسان، سالهاست گریبانگیر ساختوساز در استان البرز شده است.
به گزارش پایگاه خبری عدل البرز ساختمانهایی بدقواره، ناهمگون و گاه ناایمن، هر رهگذری را در سطح شهر کرج آزار میدهند؛ بناهایی که نهتنها سیمای شهری را خدشهدار کردهاند، بلکه از نظر ایمنی نیز جای سوال دارند. این آشفتگی در ظاهر ساختمانها، ریشه در پدیدهای قدیمی و نگرانکننده به نام «دو نقشهای بودن» دارد؛ مشکلی که به گفته کارشناسان، سالهاست گریبانگیر ساختوساز در استان البرز شده است.
یکی از معضلات دیرینه حوزه ساختوساز در کرج، پدیدهای موسوم به «دو نقشهای» بودن ساختمانهاست؛ مسئلهای که به گفته برخی کارشناسان، نهتنها موجب ناهماهنگی در سیما و منظر شهری شده، بلکه اجرای دقیق ضوابط فنی و مهندسی را نیز با چالش روبهرو کرده است. در این خصوص خیری ، رئیس سابق نظام مهندسی ساختمان استان البرز در برنامه رادیویی البرز من سلام، به مشکلات دو نقشه ای بودن ساختمان در شهر کرج و خلا قانونی در این زمینه را بررسی کرده است
خیری ، رئیس سابق نظام مهندسی ساختمان استان البرز در برنامه رادیویی البرز من سلام با اشاره به ابعاد این مشکل گفت:«متأسفانه معضل دو نقشهای بودن سالهاست گریبان ساختوساز در کرج را گرفته است. ماجرا از جایی شروع میشود که افراد برای ساختوساز به شهرداری مراجعه میکنند، دستور نقشه را میگیرند، سپس به نقشه ها جواز داده می شود . این نقشه، نقشه مصوب و قانونی ساختمان است.»
طرح تفصیلی کرج بیش از ۱۰ سال است بهروزرسانی نشده و هنوز طرح جدیدی ابلاغ نشده است.
سازندگان چرا از قانون عبور میکنند؟ پاسخ در طرح تفصیلی کهنه
وی ادامه داد: «اما مشکل آنجاست که بعد از دریافت جواز، مالک به دلیل اینکه بر اساس جواز مصوب ساختمان در عقب ساخته شده و سیمای زیبایی به ساختمان نمی دهد از مهندس درخواست میکنند نقشهای جدید و متفاوت طراحی کنند؛ نقشهای که بیشتر مطابق با ساختوسازهای اطراف و سلیقه شخصی خودش ساخته شود . به عبارتی، یک نقشه دوم در عمل جای نقشه مصوب را میگیرد که این کاملاً غیرقانونیست.»
این مقام مسئول در تشریح دلایل گرایش برخی سازندگان به نقشه دوم گفت:«وقتی در یک کوچه ۵۰ یا ۶۰ نفر خلاف ساختهاند، مالک جدیدی که بخواهد طبق ضوابط بسازد، خانهاش عقبتر از بقیه قرار میگیرد. نمای بدی پیدا میکند و چشمانداز مناسبی ندارد. برای همین میگوید این نقشه رسمی را نمیخواهم و به دنبال نقشهای متفاوت میرود.»
خیری به یکی از دلایل ریشهای این مسئله نیز اشاره کرد و گفت:«طرح تفصیلی کرج بیش از ۱۰ سال است بهروزرسانی نشده و هنوز طرح جدیدی ابلاغ نشده است. طبیعی است که جوازی که امروز صادر میشود، ممکن است با وضعیت فعلی بافت شهری همخوانی نداشته باشد و مالکان را وادار به تخلف کند.»
وی هشدار داد که چنین رویکردی، باعث تضعیف جایگاه مجری ذیصلاح و زیر سؤال رفتن اصل استحکام بنا میشود. وی افزود:«وقتی دو نقشه وجود دارد، مجری ذیصلاح نمیتواند در پروژه حضور داشته باشد، چون قانوناً باید نقشه مصوب اجرا شود. اما در عمل، نقشه دوم و خلاف اجرا میشود. همین مسئله، یکی از مهمترین چالشهای مهندسان در پروژههای ساختمانی است.»
رئیس سابق نظام مهندسی ساختمان استان البرز با بیان اینکه این مسئله را به مسئولان عالی کشور نیز منتقل کرده است، گفت: «سال گذشته در جلسهای با دکتر قالیباف این موضوع را مطرح کردیم. ایشان هم تأکید کردند که این مشکل باید از ریشه و از طریق قانونگذاری حل شود.»
وی با اشاره به تجربه شکستخوردهای در سالهای گذشته گفت: «در سال ۱۳۹۷ شهرداری تلاش کرد طرحی اجرا کند که طی آن، هرکسی که میخواست جواز بگیرد، باید ساختوساز خود را با مجاورین هماهنگ میکرد و هزینه تغییرات نیز همان زمان دریافت میشد. این طرح جلوه بصری بسیار خوبی به محلهها میداد، اما به دلیل نبود پشتوانه قانونی، شکست خورد.»
خیری در پایان تأکید کرد: «حل معضل دو نقشهایها، همت ملی میطلبد. موضوع باید در شورای فنی عالی کشور بررسی شود و با همکاری شهرداری، وزارت راه و شهرسازی، نظام مهندسی و سایر نهادهای مسئول، قانونگذاری و اجرای دقیق آن صورت گیرد. در غیر این صورت، همچنان شاهد بینظمی در ساختوساز و سیما و منظر شهری خواهیم بود.»
